摘要：個人代開發票也叫自然人代開發票，什么意思？簡單來說就是自由業者在與企業發生貨物交易或勞務時，企業需要發票才能付錢，于是就讓自由業者去稅務部門開發票，這就叫自然人代開發票。那么自然人代開發票需要注意哪些問題呢？個人代開發票（自然人代開發票）的幾種情況，解析如下。

一、自然人在什么情況下可以申請代開增值稅專用發票？

1、當你轉讓或出租不動產時購買方或承租方不屬于其他個人的情況下可以申請代開增值稅專用發票。

2、個人保險代理人、證券經紀人、信用卡以及旅游等行業的個人代理人同樣符合申請條件。

3、在國內從事公路貨物運輸和內河貨物運輸的且已辦理臨時稅務登記的人員也可申請此類發票。

二、銷售或出租不動產需要如何申請代開發票呢？

首先確認申請地點，應向不動產所在地稅務機關申請，其次還需要準備以下資料：

1、三份《代開增值稅發票繳納稅款申報單》

2、身份證原件和復印件（在經過實名信息認證的情況下可不提供身份證復印件）

3、不動產權屬資料復印件，如果是出租無法辦理房產證、土地使用證的農村房屋時，可提供該房屋是否屬于自有住房的承諾書

4、不動產合同或稅務部門認可的其他資料復印件。

5、對于銷售不動產而言，提供其名稱、房屋產權證書號碼、面積單位以及詳細地址信息是必不可少的，而如果是出租不動產，只需要提供其詳細地址即可。

三、增值稅的稅率問題

如果你是銷售或出租不動產，那么稅率為5%，如果是出租其住房的話可在5%增值稅稅率上享受減按1.5%稅率的優惠。

四、關于增值稅減免方面

如果你每次或每日的銷售額<500元只能代開不征增值稅。而如果你是按一次性收取租金的方式，那么你可以在其出租其內平均分攤，如果分攤后每月的租金<15萬元，則免征增值稅。

且如果對外銷售的住房的購房時間≥2年也可免征增值稅。

提示：享受增值稅減免或向其他個人轉讓、出租不動產的，只能代開增值稅普通發票。

五、個人保險代理人、證券經紀人、信用卡以及旅游等行業的個人代理人應該如何申請專票？

上述人群只需要在向以上行業的個人代理人支付傭金后可代個人代理人統一向主管稅務部門申請匯總代開增值稅專用發票。

在代開增值稅發票時，應提供個人代理人的姓名、身份證號、聯系方式、付款時間、付款金額、代征稅款等詳細資料。

并且如果月銷售額<15萬元季度銷售額<45萬元的可享受免征增值稅，不過享受免征增值稅的同時，是不能申請代開專票的。

六、代開增值稅專票后，如果出現銷貨退回、銷售折讓、開票有誤、應稅服務中止等問題，該怎么處理？

1、如果是代開專票當月，可憑已代開發票向稅務部門提出作廢申請。

2、如果是代開專票次月或以后，可申請開具紅字增值稅專用發票，具體步驟如下：

（1）付款方取得的專票如果已經用于申報抵扣，那么可由付款方在增值稅開票軟件上填寫并上傳《開具紅字增值稅專用發票信息表》（以下簡稱《信息表》）。

（2）收款方開具的專票如果還沒有交付于付款方，以及付款方未用于申報抵扣并將發票聯和抵扣聯退回的，可以請稅務部門在開票軟件中填寫并上傳信息表。

3、經過以上操作后，如有需要退回已征收稅款的，可向稅務部門申請退稅。

七、按季納稅的小規模納稅人本季度自開普通發票銷售額不超過45萬元，加上代開的專用發票銷售額超過45萬元，自開普通發票的部分能否享受免征增值稅優惠？

答：按季納稅的小規模納稅人以包括銷售貨物、勞務、服務、無形資產在內的應稅行為合并計算銷售額，判斷是否達到45萬元免稅標準，其中包括開具增值稅專用發票的銷售額、開具增值稅普通發票的銷售額以及未開具發票的銷售額。因此，提問中所述情況不能享受免征增值稅優惠政策。

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