摘要：企業購入土地使用權，應通過“無形資產”、“固定資產”、“存貨”還是“投資性房地產”科目進行核算呢？具體會計分錄應如何寫？購入土地使用權的會計分錄怎么寫（4種情況）如下。

不同企業，不同用途的購入土地使用權其會計核算科目并不相同，實務中，購入土地使用權主要分為以下5類：

1、企業購入土地使用權自行建造廠房等地上建筑物自用

企業購入土地使用權自行建造廠房、辦公樓、以及自營項目（酒店、飯店）

等地上建筑物的，企業應按照取得時支付的價款和相關稅費確認為“無形資產”。

借：無形資產——土地使用權

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）（如涉及）

貸：銀行存款/應付賬款

持有期間，企業需要根據使用壽命，按照合理的攤銷方法，計提攤銷，計入相關成本費用科目。

2、房地產企業購入土地使用權建造商品房

房地產企業購入土地使用權建造商品房、公寓等對外出售，企業需要根據取得價款和相關稅費確認為企業的存貨，通過“開發成本”核算。

借：開發成本——房屋開發

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款/應付賬款等

3、企業購入土地使用權對外出租賺取租金

企業購入時已經明確土地使用權用于對外出租，則需要通過“投資性房地產”進行核算，如果企業采用成本模式核算投資性房地產，則計提的攤銷計入“其他企業成本”

借：投資性房地產

應交稅費——應交稅費（進項稅額）

貸：銀行存款等

如果企業購入時并沒有確定對外出租，則先通過“無形資產”核算，持有期間轉變用途用于出租再轉為“投資性房地產”。

成本模式核算的投資性房地產：

借：投資性房地產

無形資產減值準備

累計攤銷

貸：無形資產

投資性房地產累計攤銷

投資性房地產減值準備

公允價值模式下：

借：投資性房地產——成本

無形資產減值準備

累積攤銷

公允價值變動損益（借方差）

貸：無形資產

其他綜合收益（貸方差）

4、企業外購房屋建筑物包括土地使用權以及建筑物價值

企業外購房屋的時候，支付的價款即包包括建筑物也包括土地使用權，能分開核算的，土地使用權通過“無形資產”核算，不能分開核算的，則一并計入“固定資產”。

無法分開核算：

借：固定資產

借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：應付賬款等

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